本月起昆明住建部门将全程监管精装房

网上有关“本月起昆明住建部门将全程监管精装房”话题很是火热，小编也是针对本月起昆明住建部门将全程监管精装房寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

自今年6月起，昆明将加强对精装商品房的监管，大力提升精装房的质量。

2008年，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或采取“菜单式装修”模式，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。在国家的倡导下，各地纷纷制定相关政策，市场上精装交付的商品房越来越多。但由于行业监管缺失，目前市场上交付的精装房频出乱象。基于此，昆明市住房和城乡建设局下发文件，要求切实加强精装房的管理。

住建部门自本月起

要对精装房施工进行全过程监管

5月18日，昆明市住房和城乡建设局发布了《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》（以下简称《通知》）。

《通知》显示，新建商品房的全装修属房屋质量安全的一部分，应纳入基本建设程序管理，从今年6月1日起，各县市区的住建部门要对新建商品房全装修项目进行全过程监管，加强工程建设质量安全管理。

此次《通知》中所指的新建商品住宅全装修，是指建设（开发）单位在交付前，商品住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成；门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成；水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

根据《通知》内容，开发商在办理施工许可证时应注明是否为全装修项目，而从事商品房全装修的设计、施工、监理、检测等单位必须依法取得住建部门颁发的相应资质证书，明确各相关单位的管理责任。其中，建设（开发）单位是商品住宅全装修质量安全管理的第一责任人，要负责全装修建筑工程质量安全、销售、保修、售后服务，以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等。

在设计施工环节，应纳入项目施工图设计，进行施工图审查。原则上，装修施工图设计文件应与主体工程施工图设计文件同时报审，在确有困难的情况下，可在开工前单独报原施工图审查机构进行审查，并纳入施工许可和质量安全监督管理。

在商品住宅销售环节，建设（开发）单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准，并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容。

在竣工验收环节，严格按工程验收制度组织进行分户验收，在交房时须向购房者提供电气网络管线、给排水管道隐蔽部分的竣工图纸或布线图和住宅质量保证书、住宅使用说明书，在办理物业承接验收手续时，应向物业服务企业移交相关竣工资料。

住建部门要在商品房的设计施工、销售、竣工验收等环节上，进行全过程监督管理。

精装房标准不统一

水电工程无法验收

4月22日，由都市时报出品的房地产融媒体栏目“大象房鉴所”开始向市民征集接新房案例，从开始征集到现在，已经有70多名业主报名参加“大象房鉴所”接新房的活动。报名成功的业主，由“大象房鉴所”工作人员与专家一起，帮业主查验精装修交付的房子，在这个验房过程中发现，许多精装修住宅存在质量问题。

精装修住宅的验房过程中，许多业主无法查验新房的水电问题。水电属于隐蔽工程，无法直接判断是否有缺陷，需要开发商提供水电验收单。但目前市面上几乎没有开发商会主动提供水电验收单，新房的水电问题几乎都是业主入住之后，才慢慢暴露出来。

另外，开发商在对房屋进行装修时，都是多套房子一起装。装修量大，且都是流水线操作，导致不少细节处理得比较粗糙，如墙面腻子粉刮白工艺不精，容易出现掉粉；地砖勾缝不完整；贴墙面瓷砖出现空鼓，同室安装插座不在一条水平线上等，都是精装房普遍存在的问题。

当下，人们对健康生活的要求越来越高，选择绿色环保的装修材料也是装修中至关重要的一环，非环保的材料会导致房屋甲醛超标，长期生活在甲醛超标的环境中，会严重影响身体健康。

诸多现实情况反映出，精装房需要健康发展，就一定要有行业标准，同时不能缺少监管。专家表示，此次昆明市住房和城乡建设局发布的《通知》或能在一定程度上推动昆明市精装修住宅朝着标准化、健康化的方面发展。

★专家分析

昆明市建筑装饰行业协会维权委员会主任段永宏：

业主更关心《通知》内容如何落地

昆明市住房和城乡建设局发布的这个《通知》，表明相关部门很重视精装修住宅的质量问题和发展前景。这是一件好事，有了它的规范，昆明的精装修住宅市场也会更加健康。

但是，《通知》的内容落地，可能还需要做一些工作。例如里面提到，“新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，应纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付”。这“四个同步”跟目前市场的发展情况相差不大，但是《通知》中提出，要标明装修材料的品牌和品类，这其实是对开发商的约束，在装修材料的选择上，起到了把关的效果。

另外，业主购买精装修住宅后，更在意出现问题后如何维修、如何维权等问题，所以《通知》还需要继续细化、完善。比如文件中提到的水电问题，还是没有解决如何查验水电这种隐蔽工程。建议开发商可以在水电工程完成但没有覆盖时，邀请监理或者业主去现场验收。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

《通知》对诚信开发商也是利好

商品住宅精装修交付现在是大势所趋，昆明市场也是全国市场的一部分，与这个大趋势密切相关。昆明的相关部门通过这个《通知》来规范开发商的行为，尤其是里面提到的“四个同步”，是对开发商的严格要求，要求在施工的各个环节都把握好。这对于整个昆明的房地产市场来说，起到了有利的推动作用。

目前，昆明市场住宅精装修交付的比例在不断提高，这个文件可以有效地规范市场，督促开发商不要为了节约成本而偷工减料。如果这项工作做得好，市场健康，那么对讲诚信、守合约、重信誉的开发商来说，也是一个利好。有了规范，市场上“劣币驱逐良币”的现象就会大大减少。（都市时报）